连优等生都要自证无恙了

中国房地产显然还未回到正常轨道上,市场的担忧情绪从未消失。近一个月来,一向被视为行业优等生的几家稳健型房企也成了空头狙击的对象。

从上个月24日金地境内债券“21金地04”的异动下跌,到龙湖、万科等房企中长期美元债一个月跌幅超20%;股价方面,则是旭辉不到一个月股价腰斩,甚至连龙湖这样未在此前的抛售潮中出现大幅波动的房企,也在7月里跌去了三成。

当投资者分析为何这些优等生也会如此表现时,却很难找到基本面的大幅变化,只能无奈地归结于信心原因。

这些优等生们,面对市场情绪的变化,也只能靠自己的硬实力,向市场自证自己流动性无恙。

华尔街见闻获悉,金地集团已于7月26日将2.05亿美元汇入境外账户,用于支付当日到期的美元债券本息。

26日这笔美元债偿付之后,金地最近一期到期的美元债是在2024年8月,总金额4.8亿美元。也就是说,未来两年里,金地集团已无需要偿还的境外债券。

今年以来,金地一直足额按期保障境内外公开市场债务的偿还。就在7月13日,金地还完成两笔共计41.63亿元的公司债券本息兑付。目前,金地年内境内债仅剩一笔将于10月份到期的公司债,金额为27.26亿元。

金地方面对华尔街见闻表示,已经做好了未来一年所有到期债务的偿付安排。

除了对债务的偿还动作,金地也试图向外表示,自己的融资渠道通畅。

同样是7月26日,金地集团发行了一笔规模17亿元的ABS。金地表示,此次专项计划规模居于近期房企公开市场融资产品前列,彰显资本市场对金地集团主体信用和稳健发展的信心,以及对金地商置持有型商业物业经营管理能力的认可。

在房企融资难的当下,金地证明了自己依然可以能得到机构支持,融资无虞。

确实,在财务指标上,金地一直是行业里让人钦羡的好学生之一。

截至2021年末,金地集团的现金短债比1.4倍,扣除预收款项后资产负债率为67.6%,净负债率为55.2%,已经连续6年处于"绿档"行列。

此外,截至2021年12月31日,金地集团还有尚未使用的银行授信额度1589亿元,体现出较强的抵御流动性风险的能力。

标普7月26日宣布,基于公司充足的土地储备、优于行业平均水平的销售表现及充足的流动性,维持金地集团"BB"的长期企业信用评级。这是为数不多获得境内外机构评级确认的中资房企之一。

并且面对行业的风云变化,在去年下半年里,金地集团也主动放缓了自己的拿地步伐。财报显示,去年上半年金地集团新增土地储备约1247万平方米,同比大增92.14%,到了下半年则大幅减弱了拿地力度,仅新增389万平方米。

金地集团总裁黄俊灿在4月的业绩会上表示,公司对销售、融资现金流进行了充分的压力测试,结果是即使在相对极端的情形下,只要公司坚持投资纪律控制好,新项目的投资规模也能保证整体现金流的安全。

在6月份的投资会上,金地管理层也再次向投资者重申,目前公司的现金流充沛,完全能够应对短期债务。

不过投资者更多的看的是企业的未来。随着开发业务天花板已现,金地也将自己更多的精力放在了运营业务上,这会是金地未来的营收、利润的主要看点。

截至2021年末,金地持有物业共56个,总建筑面积将近500万平米,目前已经开业部分的面积250万平米,实现的租金收入为21亿元。

金地集团董事长凌克认为,金地在十年前就在尝试怎样去做好一个购物中心,怎么样去做好一个产业园区,经过十年的摸索,现在也已经有能力做好持有型物业。

这也会是行业经历调整后,金地这家老牌房企能够穿越周期,焕发新生的重要支撑。

风险提示及免责条款 市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。

posted on 2022-08-09  admin  阅读量:

版权信息

网盟购彩平台,网盟购彩官网,网盟购彩网址,网盟购彩下载,网盟购彩app,网盟购彩开户,网盟购彩投注,网盟购彩购彩,网盟购彩注册,网盟购彩登录,网盟购彩邀请码,网盟购彩技巧,网盟购彩手机版,网盟购彩靠谱吗,网盟购彩走势图,网盟购彩开奖结果

Powered by 网盟购彩 @2018 RSS地图 HTML地图